马哈拉施特拉邦的房地产监管机构 - MahaRERA - 已经成为该法案实施的领跑者。在登记的20,000多个项目中，有近14,000个来自马哈拉施特拉邦。MahaRERA董事长Gautam Chatterjee在接受BusinessLine采访时说，该规定不仅为买家，也为银行家和金融家带来了很多信心。本周，当孟买高等法院维持RERA的宪法有效性时，监管机构得到了批评，并指出保护全国各地购房者的利益并开发不完整的项目至关重要。Chatterjee解释了监管机构面临的挑战及其优先领域。

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摘录：

自今年早些时候成立RERA以来，您的经历如何?

从买家方面来说，这是非常有利的，并给他们一个公平的竞争环境。消费者可以获得有关项目和建筑商的信息。这也为消费者提供了一个抱怨的平台。我们已就此类投诉通过了约250份订单。开发商也表示，由于银行家对RERA注册的项目充满信心，因此有一个舒适程度。

我们只是在实施的第二季度，接下来的两到三年是至关重要的，因为我们必须通过这种转变。该法案的基本目的是确保项目按时完成，这就是为什么正在根据该法案实施正在进行的项目的原因。

Bombay HC裁定正在进行的项目也必须注册，这是管理局的胜利，但该命令还允许开发商延长完成项目的时间表，因为审批造成的延误等。

是的，法院裁决对我们来说是一场胜利。我们有超过14,000个已经注册的项目，那么说它无法注册的问题在哪里?总的来说，在马哈拉施特拉邦以外只有约5,000个项目注册。请愿人认为该法案过于严厉，如果延迟是由于上帝的行为，那么应该延长。

总延长只能是一年。上帝的行为分开，人类的行为也推迟了项目。该法规赋予监管机构酌情权，不撤销注册，并允许他们在个案基础上以有时限的方式完成项目。所以法院命令并没有从根本上改变任何事情。

你到目前为止对开发商施加了惩罚吗?

我不认为这是正确的做法。违约开发人员正在推动在合理的时间范围内完成项目。这是我们发送给默认开发人员的消息。我们的目标是确保及时完成项目，以便投资他们的买家受到保护。

如果我们采取处罚措施，开发商将把项目作为NPA。在那种情况下没有人获益。在我们收到的1,053起投诉中，我们设法友好地解决了大多数投诉。

RERA的积极影响什么时候开始显示我们认为的库存量巨大?

项目清单巨大。近50%的项目仍在等待买家。消费者现在可以验证项目是否已经过RERA注册，并且随着时间的推移，这将提高情绪。

您是否也在关注改善市场情绪?

现在我们的盘子上有很多东西。对我们来说，重点是确保已完成的14,000多个项目已完成。我们的目标是确保及时完成，消除低效率和瓶颈。这本身将提振市场。

我们说话的注册总数是多少?

已收到约14,594份申请，其中14,462个项目已登记共11,350名代理人，共收到1,053份投诉。

您作为一个处理此类注册和投诉的组织有多强大?

一切都在线，因此没有太大的挑战。因为一切都是数字的，所以没有一个文件。从项目注册到证书生成的权利在线完成。

REIT似乎没有发生。有关SEBI的讨论吗?

尚未与SEBI讨论。但为项目提供资金的实体一直在呼唤和询问。这让他们相信大哥正在观看。受监管机构管辖的不受管制的部门需要时间。该部门是不透明的，你正试图让它透明。

您如何确保开发人员遵守您的规则?

目前我们没有做警务。这是两个私人玩家之间的业务，其中一个玩家从来没有任何发言权，但现在两人都有发言权。我不想将其转换为繁文缛节组织。该法案规定了Suo motu条款，但是当我们行使这项条款时，我们会打电话。

您在整个计划中看到的最大挑战是什么?

我们的数据显示，超过7,000个项目的时间超支，这意味着它们应该在该法案实施之前完成。仅仅因为他们无法完成，他们受到了法案的约束，我们的关键作用是看到这些项目不再拖延地完成。

我们已经有14,000名开发人员进行了注册，这在其他任何州都没有。这是因为我们告诉开发商，监管不是扼杀，它也会给消费者和银行家带来舒适度。我们谈的是透明度，财政纪律，合规性和问责制，这些都对行业有利。当我们看到不合规时，我们肯定会严重依赖它们。