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6月15日，58安居客研究院研究总监陆骑麟点评5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时指出，当前，购房需求正逐步从刚需向改善型需求转变，核心城市需求超六成的需求为置换，“先卖后买”购房流程中带押过户还需全面推广，并且“认贷不认房”的政策也是重点城市需要全面推进。

一线城市出现了冷热分化情况，广州和深圳的同比出现回落，深圳环比出现下跌，同时分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。当前不少城市在政策放松的同时，积极推出促销方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。

对于部分新房涨幅出现回落，陆骑麟表示，主要还是当前的楼市成交的波动，购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价的上涨动力不足。“量价齐稳”的楼市才是健康的市场，需要在房住不炒的背景下，从供给端和需求端同时发力。今年楼市上涨及下降趋势会交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”可能性，还需从供应和需求两端进行同步支持。

来源：中国证券报·中证网 作者：周佳

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